首頁 > 資訊中心 > 通知公告

海南神沖濱海旅游度假區項目（一期、二期）概念方案設計競賽資格預審公告

發布日期: 2023-12-15 瀏覽次數: 790 打印

1.采購條件

本項目為海南神沖濱海旅游度假區項目（一期、二期）（項目編號：GDJS-2023-107），經儋州華廈旅游驛站開發有限公司批準建設，項目業主為海南省旅游投資發展有限公司下屬公司儋州華廈旅游驛站開發有限公司，建設資金來自自籌。根據相關法律法規，項目已具備招標條件，特邀符合條件的潛在設計單位（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

2.項目概況

2.1招標人：儋州華廈旅游驛站開發有限公司

2.2招標代理機構：高達建設管理發展有限責任公司

2.3項目編號：GDJS-2023-107

2.4項目名稱：海南神沖濱海旅游度假區項目（一期、二期）概念方案設計競賽

2.5項目概況：項目位于海南省儋州市木棠鎮神沖村，該村莊北側臨海，東、西兩側緊靠樹林，東北側海濱為月牙形天然沙灘。村莊現存一定規模的傳統火山巖民居，同時保存有3個石圍沖陷阱漁獵場遺跡。項目擬在該村莊建設一處高端度假民宿集群。項目用地為村民宅基地，總用地面積約14922平方米，擬建建筑總面積約14000平方米。其中一期用地面積約6005平方米，擬建建筑總面積約5000平米，二期用地面積約8917平方米，擬建建筑總面積約9000平米。建筑層數為1~3層，業態分為民宿區與公共區兩部分，公共區業態主要有: 望?？Х葟d、海邊餐廳、接待中心、藥物湯療、燈塔書屋 (精神建筑)等；戶外業態包括海洋生態泳池、燈塔、戶外音樂劇場。項目估算總投資為34846.00萬元，其中工程建安費20768.00萬元。如招標人上級公司或政府部門要求調整投資規模，以最終稿審批投資規模為準。

2.6項目預算（最高限價）：總費用主要由概念方案補償費及方案設計深化費組成，共計900.00萬元（單價600元/㎡）（其標段一和三限價426.00萬元，標段二和四限價414.00萬元，由第一、第二名中公區得分高的承接標段一和標段三，另一名承接標段二和標段四并完成后續設計工作，同時對第三、第四、第五名提供概念方案補償費，每家補償費為20萬元）。

成交單位負責整合其余概念方案的亮點，完成后續方案設計深化工作，所有概念方案及方案設計深化版權（包括但不限于所有權、修改權、發布權、使用權、復制權、發行權等）歸儋州華廈旅游驛站開發有限公司所有，招標人有權對設計作品進行修改、組合和應用。

2.7項目競賽說明：本項目采用資格預審制，通過第一階段資格預審綜合打分，遴選出得分排名前七的投標人，進入第二階段概念方案評審。第二階段由評審專家對不同的公區配套單體建筑、民宿做綜合打分。取綜合得分高的前五名入圍，由第一名、第二名承接后續方案設計深化工作，同時對第三、第四、第五名提供方案補償費。兩家成交人可結合各專項設計高分的設計成果亮點，由公區得分高的成交人承接標段一和標段三；另一成交人承接標段二和標段四，完成后續方案設計深化工作。

2.7.1概念方案評審匯報范圍包含：由投標人提供不少于一套的一期公區配套的單體建筑（必須包含海邊餐廳、望?？Х葟d、燈塔書屋）概念方案及兩套不同風格的民宿單體建筑概念方案做為主要評審標準。

2.7.2評審階段概念方案設計的工作內容包含：

1、設計總說明文字，包括但不限于以下內容：

（1）設計依據：列出設計依據性文件、基礎資料等；

（2）設計說明：

①場地現狀和周邊環境概況、所在地材料的應用；

②系統的闡述生態泳池、咖啡廳、餐廳、民宿等業態在建筑、結構、機電、室內裝修、軟裝、園林方面的各專項內容。；

③概括性主要技術經濟指標

（3）設計方案的建安成本估算；

（4）投標人認為需要的其他內容。

2、圖紙內容，包括但不限于以下內容：

（1）總平面圖：提供彩色總平面圖及CAD圖紙。圖中應標明主要建筑物名稱、出入口位置等；需提供總體鳥瞰圖表達整體效果；

（2）總平面分析圖（功能、綠化、交通、消防等）；

（3）單體設計需提供平面圖（以示動線、公共區域及戶內空間）、立面圖（注明外墻材料及顏色）、彩色透視圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點）、特殊節點大樣（如有）、SU模型、室內意向圖、景觀意向圖；

（4）分析圖：包括但不限于背景分析、地形分析，景觀、結構、建筑風格意向等；

（5）泳池、燈塔書屋落位圖。

2.8 成交后方案設計深化階段的工作內容包含：

2.8.1成交地塊范圍內的方案深化設計服務，方案成果深度應能清晰指導施工圖設計落地，并配合完成施工圖審查；

2.8.2包含土建(建筑、結構、機電、給排水、暖通、區域內市政管線)、幕墻(若有)、景觀(宅基地范圍)、泛光照明、室內裝修、軟裝等全專業方案設計。；

2.8.3 配合報批報建及現場施工階段的技術服務工作，包括但不限于審查現場外立面樣板，檢查外立面飾面，審核外立面施工以及與設計方案的落地一致性，對建筑專業分色圖紙和材料進行審閱等內容。

2.9設計依據

2.9.1外觀意向及定位

結合現在儋州濱海古漁村的原始風貌，保留火山石屋元素和漁村符號，同時給予建筑全新的設計風格和居住體驗。

每個棟民宿在每戶獨立的地塊內設計，但設計方需考慮每個民宿組團在建筑功能和設計風格上的整體性。

2.9.2政策依據

所選民宿為村民宅基地建設，需滿足單戶宅基地面積不超過175平方米及建筑基底面積不大于宅基地基底70%的報建要求。建筑層數為1~3層。其中望海咖啡廳設計為臨時建筑，原則上建筑需在原址范圍內建設且占地不超100平米。

2.10其他要求詳見設計任務書。

3.申請人資格要求：

3.1本次競賽公開報名不設資質限制，境內外有相關設計經驗的設計機構（獨立法人資格的公司/企業或具有獨立承擔民事責任的能力的其他組織）均可報名參加。不接受個人或個人組合的報名。

3.2本次競賽允許聯合體報名，聯合體成員（含聯合體牽頭單位）數量共計不得超過3家。聯合體的各方不得以單獨名義，或與其他設計機構另組聯合體參加此次競賽。

4.合格設計單位的確認方式

本次資格預審采用有限數量制（7家），遴選出前7名投標人進入第二階段概念方案競賽。

5.資格預審方法

5.1項目有3家及以上設計單位通過資格預審的，招標人可以繼續開展第二階段方案競賽準備工作；項目通過資格預審的設計單位不足3家的，招標人應當再調整資格預審公告內容后重新組織資格預審；項目經重新資格預審后合格單位仍不夠3家的，可以依法變更采購方式。

5.2招標代理機構將在資格預審工作結束后3個工作日內向所有參與資格預審的申請人發出書面的預審結果，未參加本次資格預審及資格預審不合格的申請人均不得參加本項目后續競賽。

6.報名時間及資格預審文件的獲取

6.1獲取資格預審文件時間：2023年12月16日08：30時起至2023年12月22日17：30時止（北京時間）。

6.2獲取資格預審文件地點和方式：

線下獲取方式：投標人報名須持單位介紹信(授權委托書，法人身份證復印件，授權委托人身份證（法人到場無需）復印件，營業執照，投標保密承諾書等相關材料復印件加蓋公章)到海南省?？谑忻捞m區藍天街道藍天路28號名門廣場南區D503購買資格預審申請文件。

線上獲取方式：投標人可通過郵寄方式將單位介紹信(包含授權委托書（注明郵箱），法人身份證復印件，授權委托人身份證（如有）,復印件，營業執照，投標保密承諾書等相關材料復印件加蓋公章)或郵件方式發至招標代理機構郵箱（870622252@qq.com）報名，同時單位介紹信郵寄至以下地址, 以收到快遞時間為主。

收件地址：海南省?？谑忻捞m區藍天街道藍天路28號名門廣場南區D503

聯系方式：吳工/15500968500

6.3資格預審文件每套售價500.00元。

7.踏勘現場

招標人統一組織踏勘，時間暫定2023年12月24日（以招標人實際通知為準）。

8.資格預審申請文件的遞交

8.1遞交資格預審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為2023年12月29日9時00分，申請人應于投標截止時間前將資格預審申請文件遞交至?？谑忻捞m區藍天路51號京航大酒店5樓開標評審室2,如有變動另行通知（如有變動，另行通知）。

8.2逾期送達或者未送達指定地點的資格預審申請文件，招標人不予受理。

9.發布公告的媒介

本次競賽資格預審公告在中國采購與招標網、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、海南省旅游投資發展有限公司官網（http://www.cmbs911.com）、海南華廈投資管理有限公司公眾號等媒介上發布。

10.聯系方式

招標人：儋州華廈旅游驛站開發有限公司

招標人地址：海南省儋州市那大鎮人民中路319號

聯系人：周工

聯系電話：18896658739

招標代理機構：高達建設管理發展有限責任公司

地址：安陽市城鄉一體化示范區雙創科技中心C區4層

招標代理機構聯系人：吳工

聯系電話：15500968500

海南神沖濱海旅游度假區項目（一期、二期）概念方案設計競賽資格預審公告

海南神沖濱海旅游度假區項目（一期、二期）概念方案設計競賽資格預審公告